Thị trường BĐS thời gian qua rơi vào tình trạng trầm lắng và xuất hiện tình trạng bán dưới giá vốn trên thị trường thứ cấp sống một số dự án công trình, nhà thêm vốn gặp áp lực tài chính. Hiện trên, các thông tin về nới room tín dụng đang tạo ra hiệu ứng tích cực với thị trường này.
Nhiều chuyên gia cũng dự báo, đồng thời chính sách tín dụng thay đổi, các yếu tố như nguồn cung khan hiếm, thị hiếu thêm vốn BĐS còn cao, lợi nhuận ổn định nhưng rất có thể sẽ tái xuất hiện “cơn sốt” cục bộ vào thời gian cuối năm.
Anh Nguyễn Hòa – một nhà thêm vốn BĐS chuyên nghiệp sống Hà Nội – chia sẻ, thông tin nới room tín dụng đã khiến tâm lý các nhà thêm vốn “dễ thở” hơn. Tuy nhiên, việc nhộn nhịp thanh toán giao dịch còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố.
“Việc nới tín dụng cũng chỉ mới sống giai đoạn đầu và không phải dành riêng đến BĐS. Tuy nhiên, việc vay vốn nhằm đầu cơ, lướt sóng sẽ gặp khó trong thời gian tới, kể cả việc vay vốn nhằm sử dụng vào mục đích này” – anh Hòa nói.
Theo ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam – dòng tiền trục trặc làm ảnh hưởng đến các nhóm đối tượng trọng yếu của thị trường BĐS. Cụ thể như nhà phát triển BĐS, hơn 30 ngành nghề liên quan và người mua có thị hiếu mua BĐS.
Ông Đính đến rằng, đồng thời động thái nới room tín dụng của NHNN, thị trường BĐS đang được tháo các nút thắt lớn từ sau Chỉ thị 13 của Thủ tướng Chính phủ về thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, 2 lực đẩy này sẽ trọng yếu đến thị trường BĐS hồi phục và sôi động trở lại sau thời gian dài trầm lắng trong năm nay.
Trên thực tế, với đặc trưng 70% người mua nhà đất đều vay vốn ngân hàng, việc mở room tín dụng nhằm các ngân hàng bơm vốn đến nền kinh tế là tín hiệu tốt với BĐS.
Tuy nhiên, các chuyên gia đến rằng việc nới room trong hạn mức và được phân bổ ra nhiều lĩnh vực khác nhau nên chưa thể giúp thị trường sôi động như giai đoạn trước đây.
Ông Nguyễn Thế Điệp – Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội BĐS Việt Nam – đánh giá, ngân hàng sẽ giải ngân đến các dự án công trình mang lại lợi ích đến thị hiếu sử dụng thực tế, nhờ đó tạo ra sự khởi động và lưu thông đến thị trường. Tuy nhiên, theo vị này nhằm có nguồn tiền dồi dào đến thị trường sôi động như những thời gian trước là chưa thể được.
Mặc dù mở room tín dụng, nhưng việc đến vay ra không dễ dàng như trước. tính năng hot, các chuyên gia đánh giá, với vay mua BĐS sẽ có sự sàng lọc kỹ.
Theo một số chủ thêm vốn trước đây, khi chủ thêm vốn bảo lãnh thì hồ sơ của người mua đơn giản. Tuy nhiên ngay lúc này các ngân hàng làm rất chặt nhằm chứng minh nguồn tài chính nên xác định vay thương mại là thu nhập tốt, nguồn tiền vào tốt.
Nguồn tiền hạn chế nên chúng ta phải dĩ nhiên. Giờ có vay ngân hàng cũng phải có kế hoạch tốt. Ví dụ như phải đáp ứng vị trí đó mình mua sẽ có người thuê, lúc đấy mình mới dám đi mượn tiền ngân hàng nhằm mình thêm vốn.
“Mặc dù mở room, nhưng lãi suất hiện cũng đã tăng. Nếu trừ đi khoảng thời gian ưu đãi ban đầu trong thời gian ngắn, lãi suất vay BĐS từ 11-12%, cộng với phí bảo hiểm khoảng 1%, nên các nhà thêm vốn phải cân nhắc kỹ khả năng trả nợ và tính thanh khoản của sản phẩm nhà đất” – ông Nguyễn Thế Điệp đưa ra lời khuyên.
Nguồn: Chưa dễ vay tiền mua bất động sản laodong.vn
BẠN NÊN XEM CÁC BÀI VIẾT HAY VÀ MỚI NHẤT TẠI ĐÂY
BLOGDAINGHIA CỘNG ĐỒNG VÀ CHIA SẺ ĐÁNH GIÁ, bạn là người yêu thích nội dung bài viết này. Hãy tặng cho chúng tôi xin 1 lượt Like, Share nhé. Xin cảm ơn BLOGDAINGHIA chuyên RIVIU, Chia sẻ, Đánh giá chọn lọc địa điểm, dịch vụ, công ty uy tín và chất lượng trên khắp cả nước zalo chính thức.
